丈夫将房屋卖给他人，妻子可否以第三人身份提出撤销之诉？

供稿│易居房产律师团队研究部

来源│易居房产律师团队案例研究库（2017-041）

丈夫将房屋卖给他人，妻子可否第三人身份提出撤销之诉？

---陈某与黄某房屋买卖合同纠纷案法律解析

【关键词】

房屋买卖合同  借款  共同共有  第三人撤销之诉  

【要点提示】

涉案房屋在婚姻存续期间购买，为夫妻共同所有。配偶并非诉讼中具有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人，不符合第三人撤销之诉的主体资格。故，不能提起第三人撤销之诉。

【当事人信息】

原告：陈某（上诉人）

被告：黄某（被上诉人）

【案情简介】

陈某与谢某于1982年结婚，涉案房屋建于1993年，是陈某与谢某婚后共同所有的房屋，陈某是涉案房屋产权共同所有人。因谢某向黄某（注：陈某与黄某之妻是同母异父姐妹关系）家人五次借款，共计18.5万元。为偿还欠款，谢某擅自将涉案房屋出借给黄某，陈某获悉后，多次通过手机短信、书面通知等方式向黄某夫妻提出不再出借涉案房屋给他们使用。在此期间，黄某与谢某并未有过任何书面或口头的房屋买卖合同。后，黄某诉至法院，请求确认涉案房屋归黄某所有。人民法院推定， 18.5万元为黄某购房款，判决将涉案房屋过户给黄某，此案后经再审、抗诉、再提审，仍维持该结果。

陈某以再审提审中遗漏其为由，请求以第三人身份撤销。再审终审判决被人民法院裁定不予受理。

【法院裁判】

一审：裁定对陈某的起诉不予受理

二审：驳回上诉，维持原裁定。

【争议焦点】

陈某起诉是否符合第三人撤销之诉的条件。

【案件评析】

一、陈某是否具有提起撤销之诉的主体资格？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。

人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

综上，能够成为原诉讼中有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人，才具有提起撤销之诉的主体资格。

二、陈某主张第三人撤销之诉，为何未获法院支持？

陈某与谢某系夫妻关系，涉案房屋亦是在其婚姻存续期间购买，为陈某与谢某共同所有。陈某不是黄某与谢某房屋买卖合同纠纷案中的第三人，陈某未向法院申请参加该案诉讼，即便陈某申请参加该案诉讼，陈某亦不能提起第三人撤销之诉。因此，法院裁定驳回上诉。

【涉案法条】

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。

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